అప్రైసల్ అనే పదం ఒక వస్తువుకు విలువను కేటాయించే చర్యను నిర్వచిస్తుంది, ఇది దాని కోసం శిక్షణ పొందిన ఒక ప్రొఫెషనల్ తయారుచేసిన ఒక రకమైన పత్రం, ఇక్కడ ఇది ఆస్తి యొక్క విలువను సమర్థవంతంగా స్థాపించింది, గతంలో నిర్దేశించిన సూత్రాలకు అనుగుణంగా మరియు తగిన పద్దతిని అభివృద్ధి చేస్తుంది ప్రతిపాదిత లక్ష్యానికి. రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో, ఒక నిర్దిష్ట సమయంలో సరఫరా మరియు డిమాండ్‌కు సంబంధించి, మార్కెట్‌లోని ఆస్తి విలువను పేర్కొనడానికి ఉద్దేశించిన నివేదికగా అంచనా వేయబడుతుంది.
ఆస్తి యొక్క మదింపు కొన్ని చట్టపరమైన నిబంధనలకు అనుగుణంగా ఉండాలి, దానిని నిర్వహించడానికి ప్రమాణాలు మరియు పద్దతిని పేర్కొనడానికి, ఈ విధంగా లెక్కించిన మదింపు విలువకు ప్రామాణికతను కేటాయించడం.
ఒక వ్యక్తి బ్యాంకు నుండి రుణం కోరాలని కోరుకున్నప్పుడు, మరియు ఆస్తిని అనుషంగికంగా ఉంచినప్పుడు, సాధారణంగా బ్యాంక్ చెప్పిన ఆస్తి విలువను తెలుసుకోవాలనుకుంటుంది, అందువల్ల చెప్పిన ఆస్తి యొక్క విలువతో ఒక నివేదికను అందించాల్సిన అవసరం ఉంది, ఈ సందర్భంలో అది తనఖా మదింపు గురించి మాట్లాడుతూ, ఈ నివేదికను ఒక వాస్తుశిల్పి తయారుచేస్తాడు, అతను గృహనిర్మాణ మంత్రిత్వ శాఖలో నమోదు చేయబడిన ఆస్తి మదింపు సమాజంలో సభ్యుడిగా ఉండాలి. తనఖా మదింపు యొక్క ఉద్దేశ్యం తనఖా రుణానికి అనుషంగికంగా పనిచేయడం.
ఆస్తి యొక్క మదింపు విలువను ప్రభావితం చేసే కారకాలలో: స్థానం, దగ్గరి ప్రజా సేవలు (పాఠశాలలు, సూపర్మార్కెట్లు, ఆసుపత్రులు, వినోద ప్రదేశాలు మొదలైనవి), ఇల్లు నిర్మించిన పదార్థాల నాణ్యత, పురాతన కాలం.
అదే విధంగా, మార్కెట్లో మంచి విలువను లెక్కించేటప్పుడు వివిధ పద్ధతులు ఉపయోగించబడతాయి, అవి:
పోలిక పద్ధతి, ఇది ఎక్కువగా ఉపయోగించబడుతుంది మరియు అదే లక్షణం మరియు విలువ కలిగిన ఇతరులతో పోల్చడం ద్వారా మంచిని విలువైనదిగా కలిగి ఉంటుంది.
అవశేష పద్ధతి, పోలిక ద్వారా లెక్కింపు అసాధ్యం అయినప్పుడు, సారూప్య లక్షణాలతో లక్షణాలను గుర్తించడం సాధ్యం కానందున, అవశేష పద్ధతి ఉపయోగించబడుతుంది, ఇది నిర్మాణం ఒకసారి సిద్ధంగా ఉన్న ఆస్తి విలువను లెక్కించడం మరియు ఖర్చులను తగ్గించడం ఇల్లు ఆ స్థితికి చేరుకోవటానికి తప్పక.
క్యాపిటలైజేషన్ పద్ధతి, ఆస్తి ఆదాయాన్ని సంపాదించగల సామర్థ్యం ఉన్నప్పుడు, మరియు దాని ధరను తార్కికంగా అంచనా వేయవచ్చు, అప్పుడు క్యాపిటలైజేషన్ పద్ధతి ఉపయోగించబడుతుంది. ఈ సందర్భంలో, ఆస్తి యొక్క విలువ ఆర్థిక సూత్రాల ద్వారా ఆస్తి ఉత్పత్తి చేసే అన్ని నికర ఆదాయాన్ని అంచనా వేసే తేదీకి నవీకరణ ద్వారా లెక్కించబడుతుంది.
