ఒక వాక్యానికి అనుగుణంగా ఒక న్యాయ లేదా ప్రభుత్వ అధికారం యొక్క ఉత్తర్వు ద్వారా, ఒక రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క భౌతిక స్వాధీనం ఒక వ్యక్తి నుండి తీసుకోబడిన చర్యను నిర్వచించడానికి తొలగింపు అనే పదాన్ని ఉపయోగిస్తారు, ఇది అద్దెదారు లేదా యజమాని యొక్క తొలగింపును ప్రకటిస్తుంది ఆస్తి. అత్యవసర పరిస్థితుల్లో కూడా తొలగింపు జరుగుతుంది, ఇది భవనం లోపల ఉన్న ప్రజల జీవితాలను ప్రమాదంలో పడేస్తుంది. ఉదాహరణకు భూకంపం, అగ్ని, వరద మొదలైనవి.
ఒక భూస్వామిని తన అద్దెదారుని తొలగించటానికి ప్రేరేపించే కారణాలు: అద్దె ఒప్పందం యొక్క గడువు. రెండు అద్దెలు చెల్లించడంలో విఫలమైంది. అద్దెదారు తన ఆస్తిని ఆక్రమించాల్సిన అవసరం ఉంది. ఆస్తి మొదలైన వాటిలో మార్పులు చేయాల్సిన అవసరం ఉంది.
అద్దె చెల్లింపును అద్దెదారు పాటించనందున తొలగింపు నిర్వహించినప్పుడు, కొన్ని దశలు గతంలో నెరవేర్చాలి, వాటిలో:
- ఒక వ్రాసిన నోటీసు తప్పక పంపిన తొలగింపును (కాని చెల్లింపు, కారణం కోసం తొలగింపును, లీజు రద్దు) కారణం గుర్తించడం.
- కోర్టు సమన్లు.
- తొలగింపు దావా వేస్తారు.
- అద్దెదారు ప్రతిస్పందన.
- తొలగింపు వినికిడి.
- తొలగింపు.
తొలగింపు కారణం లేకుండా ఉన్నప్పుడు, ఈ సందర్భంలో ఆస్తి యజమాని తొలగింపుకు ఆదేశించటానికి కారణం లేదు. లీజు గడువు ముగిసినట్లయితే భూస్వామి దీన్ని చేయవచ్చు, లేకపోతే అతను అద్దెదారుని ఖాళీ చేయలేడు. కౌలుదారుని తొలగించటానికి భూస్వామి చట్టవిరుద్ధమైన పద్ధతులను ఉపయోగించినప్పుడు నిర్మాణాత్మక తొలగింపు జరుగుతుంది, అంటే అధికారాన్ని కత్తిరించడం, తాళాలు మార్చడం మొదలైనవి. ఈ విధమైన తొలగింపు ఆస్తి యజమానిపై చట్టపరమైన చర్యలు తీసుకోవడానికి అద్దెదారుని ప్రేరేపిస్తుంది.
