అవి ఆస్తి యొక్క షరతులతో కూడిన యాజమాన్యాన్ని దాని యజమాని (తనఖా) నుండి రుణదాతకు (తనఖా) రుణం కోసం అనుషంగికంగా తెలియజేసే చట్టపరమైన ఒప్పందంలో భాగం. రుణదాత యొక్క అనుషంగిక ఆసక్తి ప్రజా సమాచారం కోసం టైటిల్ డాక్యుమెంట్ రిజిస్టర్‌లో నమోదు చేయబడుతుంది మరియు రుణం పూర్తిగా చెల్లించినప్పుడు రద్దు చేయబడుతుంది.
వాస్తవంగా ఏదైనా చట్టపరమైన ఆస్తిని తనఖా పెట్టవచ్చు, అయినప్పటికీ నిజమైన ఆస్తి (భూమి మరియు భవనాలు) సర్వసాధారణం. వ్యక్తిగత ఆస్తి (ఉపకరణాలు, కార్లు, నగలు మొదలైనవి) తనఖా పెట్టినప్పుడు, దానిని వ్యక్తిగత తనఖా అంటారు. పరికరాలు, రియల్ ఎస్టేట్ మరియు వాహనాల విషయంలో, తనఖా పెట్టిన వస్తువును కలిగి ఉండటానికి మరియు ఉపయోగించుకునే హక్కు సాధారణంగా తనఖా వద్దనే ఉంటుంది, కానీ (తనఖా ఒప్పందంలో ప్రత్యేకంగా నిషేధించకపోతే) తనఖా స్వాధీనం చేసుకునే హక్కు ఉంది) మీ భద్రతను కాపాడటానికి ఎప్పుడైనా.
అయితే, ఆచరణలో, గృహాలు విషయానికి వస్తే న్యాయస్థానాలు సాధారణంగా ఈ హక్కును స్వయంచాలకంగా వర్తించవు మరియు కొన్ని నిర్దిష్ట పరిస్థితులకు పరిమితం చేస్తాయి. డిఫాల్ట్ సందర్భంలో, తనఖా ఆస్తి నిర్వహించడానికి (అది వ్యాపార ఆస్తి అయితే) రిసీవర్‌ను నియమించవచ్చు లేదా దానిని స్వాధీనం చేసుకుని విక్రయించడానికి కోర్టు నుండి జప్తు ఉత్తర్వును పొందవచ్చు. చట్టబద్ధంగా వర్తించాలంటే, తనఖా నిర్వచించిన కాలానికి ఉండాలిమరియు ఆ కాలం ముగిసేలోపు లేదా అంతకు ముందు రుణాన్ని చెల్లించడంలో తనఖాకు విముక్తి హక్కు ఉండాలి. తక్కువ వడ్డీ రేటు (ఎందుకంటే రుణం సురక్షితం), సూటిగా, ప్రామాణికమైన విధానం మరియు సహేతుకంగా దీర్ఘకాల తిరిగి చెల్లించే కాలం వంటి అనేక కారణాల వల్ల తనఖాలు చాలా సాధారణమైన రుణ పరికరం. ఈ అమరిక చేసిన పత్రాన్ని తనఖా బిల్లు అమ్మకం లేదా తనఖా అని పిలుస్తారు.
తనఖాలు ఇతర ఆర్థిక ఉత్పత్తుల మాదిరిగా ఉంటాయి, ఎందుకంటే మార్కెట్‌ను బట్టి వాటి సరఫరా మరియు డిమాండ్ మారుతుంది. ఆ కారణంగా, కొన్నిసార్లు బ్యాంకులు చాలా తక్కువ వడ్డీ రేట్లు ఇవ్వగలవు మరియు కొన్నిసార్లు అవి అధిక రేట్లు మాత్రమే ఇవ్వగలవు. ఒక రుణగ్రహీత అధిక వడ్డీ రేటుకు అంగీకరించి, రేట్లు తగ్గినట్లు కొన్ని సంవత్సరాల తరువాత కనుగొంటే, అతను కొన్ని హోప్స్ దూకిన తర్వాత కొత్త తక్కువ వడ్డీ రేటు వద్ద కొత్త ఒప్పందంపై సంతకం చేయవచ్చు. దీనిని "రీఫైనాన్సింగ్" అంటారు.
